Λάρισα: Συγκρατημένες οι τιμές για τη φοιτητική στέγη
Γκαρσονιέρες από 230 ευρώ – Υψηλότερη ζήτηση στα διάρα με τιμές εκκίνησης τα 320 ευρώ
Προτεραιότητα των φοιτητών το κέντρο της Λάρισας – Οι συμβουλές του μεσίτη ακινήτων σε όσους ψάχνουν σπίτι.
Την περασμένη Παρασκευή, πολλοί νέοι ολοκλήρωσαν το «ταξίδι» τους ως μαθητές με την ανακοίνωση των βαθμών των Πανελληνίων εξετάσεων και θα ξεκινήσουν ένα νέο «ταξίδι», αυτό του φοιτητή. Καθώς πολλά παιδιά, θα περάσουν τα φοιτητικά χρόνια μακριά από τον τόπο τους, η πόλη που θα τα φιλοξενήσει θα είναι και η νέα καθημερινότητά τους, άρα το σπίτι που επιλέξουν να μείνουν θα σηματοδοτήσει και την αρχή αυτού του νέου κεφαλαίου στις ζωές τους.
Είναι λογικό λοιπόν, αυτή η επιλογή να χρειάζεται μεγάλη έρευνα, υπομονή και ηρεμία. Το σημαντικότερο όμως είναι η συνδρομή ενός ειδικού που θα κατευθύνει γονείς και φοιτητές στην καλύτερη λύση. Ο σύμβουλος ακινήτων και mega agent της Keller Williams One, Χρήστος Καρατζιόλης, μίλησε στη larissanet κι αναφέρθηκε στις τιμές που κυμαίνονται τα ενοίκια στη Λάρισα, δίνοντας παράλληλα σημαντικές συμβουλές προς τους ενδιαφερόμενους.
Ο κ. Καρατζιόλης, εξήγησε πως στην αγορά αυτή τη στιγμή ένας φοιτητής μπορεί να βρει ένα στούντιο ή μία δίχωρη γκαρσονιέρα με τιμές που ξεκινούν από 230-250 ευρώ, ενώ για ένα αντίστοιχο πλήρως εξοπλισμένο ακίνητο οι τιμές εκκίνησης είναι από 300-350 ευρώ. Φυσικά, ο ίδιος εξηγεί πως μεγαλύτερη ζήτηση έχουν τα δυάρια, ενώ καλεί τους γονείς να απευθυνθούν όσο το δυνατόν πιο γρήγορα σε κάποιον επαγγελματία του χώρου, έτσι ώστε να βρει και την καλύτερη επιλογή.
Αναλυτικά η συνέντευξη έχει ως εξής:
Κύριε Καρατζιόλη καλημέρα, οι Πανελλήνιες Εξετάσεις ολοκληρώθηκαν με την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων και τώρα για γονείς και φοιτητές ξεκινά ένα νέο ταξίδι. Σ’ αυτό συμπεριλαμβάνεται και η ανεύρεση της κατοικίας που θα φιλοξενήσει τα παιδιά για τα επόμενα χρόνια. Πόσο εύκολη διαδικασία είναι αυτή εδώ στη Λάρισα;
Αρχικά να πούμε συγχαρητήρια σε όλους τους μαθητές και τις μαθήτριες, αλλά και τους γονείς που πέτυχαν τους στόχους τους, αλλά και σε όσους δεν τα κατάφεραν να μην απογοητευτούν, γιατί θα βγουν πιο δυνατοί από τη μάχη που έδωσαν.
Κάθε χρόνο προτεραιότητα όλων αποτελούν οι τιμές των ενοικίων, πριν όμως από αυτό, εγώ θα ήθελα να σταθώ στους γονείς. Επειδή εδώ και χρόνια έρχομαι σε επαφή με γονείς που ψάχνουν για σπίτι με ένα άγχος, στο τέλος δεν απολαμβάνουν την επιτυχία των παιδιών τους. Μπορώ να σας πω με βεβαιότητα πως το σπίτι θα βρεθεί και θα είναι σε καλή τιμή.
Η προτροπή μου είναι να μην λειτουργούμε την τελευταία στιγμή και οι γονείς να απευθυνθούν σε ένα μεσιτικό γραφείο με μεγάλο δίκτυο συνεργατών όπως το δικό μας και να συμβουλευτούν έναν επαγγελματία κτηματομεσίτη πριν βγουν οι βάσεις έτσι ώστε να ενημερωθούν για το τι χρειάζεται μία μίσθωση, μέχρι να καταλήξουν στο κομμάτι των τιμών.
Σε τι επίπεδο βρισκόμαστε στη Λάρισα αυτή τη στιγμή και θα μπορούσατε να μας αναφέρετε ενδεικτικά κάποιες τιμές για τα ακίνητα στην πόλη, αλλά και σε ποιες περιοχές γίνεται η «στόχευση»;
Η ζήτηση είναι πάντα μεγάλη στη Λάρισα, πλέον όμως φαίνεται πως πολλοί επενδύουν στα ακίνητα. Από τα νούμερα που έχουμε από το 2023, ένα 30-40% των εισπράξεων επενδύθηκαν σε αυτό το κομμάτι, άρα αναμένεται πως θα βγουν στην αγορά τα ακίνητα και η εικόνα θα είναι καλύτερη φέτος.
Το δεύτερο που θα ήθελα να αναφέρω είναι πως εκμεταλλευόμενοι το δίκτυο της εταιρίας μας, έχουμε ανθρώπους που μας εμπιστευθήκαν τα προηγούμενα χρόνια και σε επικοινωνία μαζί τους θα πάρουμε το feedback, για να προσαρμόσουμε τα οικονομικά δεδομένα για ένα ακίνητο φέτος.
Αν μιλήσουμε με τιμές, μία γκαρσονιέρα ξεκινά από τα 230-250 ευρώ. Την περασμένη χρονιά, που οι τιμές ήταν πιο συγκρατημένες, ένα στούντιο ή μία δίχωρη γκαρσονιέρα, πλήρως εξοπλισμένα ξεκινούσαν από τα 300-350 ευρώ. Πάντα πρώτη επιλογή αποτελούν τα δυάρια, με τις τιμές εκεί να αρχίζουν από τα 320 ευρώ και να φτάνουν έως τα 450.
Βέβαια καλό είναι να μην θεωρείται φιξαρισμένη η τιμή, γιατί παίζει ρόλο αν το ακίνητο είναι παλιό, νέο, ανακαινισμένο ή ενεργειακά αναβαθμισμένο.
Στο δεύτερο σκέλος της ερώτησης να σημειώσω πως το κέντρο της Λάρισας είναι πάντα πρώτη επιλογή για τους φοιτητές. Στη συνέχεια χαμηλότερες τιμές και πιο καινούργια σπίτια μπορούν να βρουν στις συνοικίες της Φιλιππούπολης, της Νεάπολης και του Αγίου Θωμά.
Ποιο θεωρείτε πως θα ήταν το πρώτο βήμα που θα πρέπει να κάνουν γονείς και φοιτητές έτσι ώστε να «κλειδώσουν» την καλύτερη ευκαιρία γι’ αυτούς;
Όλοι οι ενδιαφερόμενοι ζητούν ασφάλεια για αρχή, γιατί είμαστε και οι πρώτοι που συναντούν εδώ στη Λάρισα. Θα πρότεινα να μην συμβουλεύονται, αν έχουν συγγενείς στην πόλη για τις τιμές, αλλά μόνο για τη ζωή της και τα αξιοθέατά της.
Να απευθυνθούν άμεσα σε έναν επαγγελματία μεσίτη για να τους βοηθήσει στο κομμάτι ανεύρεσης σπιτιού. Εμείς μπορούμε να προσφέρουμε ασφάλεια, καθώς οι ιδιοκτήτες μας έχουν εμπιστευθεί τα ακίνητα τους και γνωρίζουμε και τα θετικά και τα αρνητικά. Μπορούμε να δούμε τα συνολικά έξοδα που θα βγάλει ένα σπίτι και με ειλικρίνεια μπορούμε να βρούμε την κατάλληλη λύση.
Επίσης, αξίζει να σημειωθεί πως η Λάρισα είναι μία ασφαλής πόλη με σχεδόν μηδενική εγκληματικότητα και οι κάτοικοι είναι από τους πιο φιλόξενους στην Ελλάδα.
Παράλληλα, η Λάρισα είναι η πόλη του πατέρα της Ιατρικής, του Ιπποκράτη. Δηλώνω περήφανος και είναι τιμή για μένα να επιλέγουν το Τμήμα Ιατρικής τόσοι φοιτητές, που δεν μένουν εδώ μόνο τα χρόνια της φοίτησής τους, αλλά επιλέγουν να ασκήσουν και την ειδικότητά τους στην περιοχή.
Το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας έχει σημαντικά τμήματα που προσελκύουν φοιτητές, ενώ αυξάνεται η ζήτηση και στο Τμήμα Περιβάλλοντος, όπως κι αυτό του Τμήματος Ψηφιακών Συστημάτων.
Τέλος, τι συμβουλές θα δίνατε σε αυτούς που θα νοικιάσουν τώρα το φοιτητικό σπίτι για τα παιδιά τους;
Αρχικά, αυτός που μπαίνει σε ένα σπίτι να του συμπεριφερθεί με τον τρόπο που θα συμπεριφερόταν και στο δικό του κι αντίστοιχα αυτός που εκμισθώνει ένα σπίτι να σκεφτεί πως θα το παραχωρούσε στον γιό ή την κόρη του.
Εμείς προτείνουμε μία φωτογράφιση τη στιγμή της παραλαβής του ακινήτου και μία κατά την παράδοση έτσι ώστε να μην υπάρχουν διαφορές και παρεξηγήσεις, ενώ καλό είναι ότι λέγεται προφορικά να γράφεται και στο μισθωτήριο.
Ο κτηματομεσίτης είναι για μια ζωή και πρέπει να τον ακούν και να τον συμβουλεύονται. Είμαστε μια εταιρεία που έχει επενδύσει πάνω στην εκπαίδευση, στην κουλτούρα κι έχουμε νέα μοντέλα και συστήματα και μπορούμε να αντιληφθούμε πλήρως τον ρόλο μας. Έχουμε ανθρώπους που ήδη από τέλη Ιουνίου έχουν προτείνει κάποια ακίνητα και την πρώτη εβδομάδα που θα έρθουν θα τακτοποιηθεί το 30-40%.
Κανείς όμως δεν θα δυσκολευτεί, απλά χρειάζεται υπομονή και ηρεμία. Δεν χρειάζεται πανικός, απλά άμεσα να μιλήσει ο ενδιαφερόμενος με κάποιον επαγγελματία για να βρει τι θέλει.
Πηγή: ΕΝΤΥΠΗ LARISSANET
