Ο Κωνσταντίνος Κολοβός, Διευθύνων Σύμβουλος της Keller Williams One, αναλύει τη σημερινή εικόνα της αγοράς στη Λάρισα, τις προτιμήσεις των αγοραστών, τη ζήτηση για οικόπεδα, αλλά και το αν οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία.
Η Λάρισα αποτελεί έναν από τους πιο δυναμικούς προορισμούς για αγορά ακινήτων, με τη ζήτηση να παραμένει υψηλή και τις τιμές να ακολουθούν σταθερά ανοδική πορεία. Από οικογενειακά ακίνητα έως επεδυτικές επιλογές, η αγορά δείχνει ανθεκτικότητα και προοπτικές ανάπτυξης, ενώ οι αλλαγές στις υποδομές επηρεάζουν τη διαμόρφωση των νέων τάσεων.
Κύριε Κολοβέ, πώς διαμορφώνεται η αγορά ακινήτων στη Λάρισα;
Το ενδιαφέρον για ακίνητα στη Λάρισα παραμένει έντονο, συνεχίζοντας τη δυναμική πορεία που ξεκίνησε από το 2018. Η ζήτηση τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικά ακίνητα είναι υψηλή, με τις τιμές να διατηρούνται σε σταθερά ανοδική τροχιά.
Τι επιλέγουν οι αγοραστές που αναζητούν ακίνητο για ιδιοκατοίκηση;
Οι περισσότεροι αγοραστές προτιμούν μεγαλύτερα, οικογενειακά ακίνητα, με δύο ή ιδανικά τρία υπνοδωμάτια, ηλικίας έως 30 ετών. Επιπλέον, ένα μεγάλο μπαλκόνι η ύπαρξη βοηθητικών χώρων θεωρούνται σημαντικά ατού στην επιλογή ενώ το πάρκινγκ παίζει καθοριστικό ρόλο. Το κέντρο της Λάρισας παραμένει η πιο δημοφιλής επιλογή. Ωστόσο, έργα υποδομών, πεζοδρομήσεις και η διαπλάτυνση δρόμων όπως πχ. στην Ηρώων Πολυτεχνείου έχουν διευρύνει τα όρια του ιστορικού κέντρου. Οι βελτιώσεις στις μετακινήσεις έχουν δημιουργήσει νέα σημεία ενδιαφέροντος, αυξάνοντας τη ζήτηση και πέριξ του κέντρου.
Τι συμβαίνει με τα επενδυτικά ακίνητα;
Στον επενδυτικό τομέα, οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια γίνονται ανάρπαστα, καθώς είναι η πιο προσιτή και αποδοτική επιλογή για όσους αναζητούν ένα παθητικό εισόδημα μέσω ενοικίασης.
Η ζήτηση για τέτοιου είδους διαμερίσματα ειδικά στο κέντρο, είναι παραπάνω από αυξημένη.
Παρατηρείται αύξηση στη ζήτηση οικοπέδων;
Ναι, το 2024 σημειώθηκε μια αναζωπύρωση στο ενδιαφέρον για οικόπεδα και ανέγερση κατοικιών για ιδιοκατοίκηση.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» πως θα επηρεάσει την αγορά;
Δεν είμαι βέβαιος αν θα έχει ουσιαστικό αντίκτυπο. Οι κατοικίες που προβλέπει το πρόγραμμα είναι ελάχιστες, ενώ όσα ακίνητα πληρούσαν τις προϋποθέσεις έχουν ήδη πουληθεί. Επομένως, δεν αναμένεται να αλλάξει δραματικά η αγορά και να εξυπηρετηθούν οι αυξημένες ανάγκες στέγασης.
Πώς βλέπετε να διαμορφώνονται οι τιμές των ακινήτων στο άμεσο μέλλον;
Παρότι δεν μπορούμε να κάνουμε προβλέψεις, τα δεδομένα δείχνουν πως δεν προβλέπεται πτώση στις τιμές. Τα ακίνητα παραμένουν μια ασφαλής επένδυση, ενώ η ιδιοκατοίκηση είναι για τους περισσότερους ένα μέσο εξασφάλισης. Επιπλέον, η Ελλάδα εξακολουθεί να έχει τις χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό στην Ευρώπη, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση.
Είναι καλή στιγμή για να πουλήσω το ακίνητό μου;
Όπως είπαμε, από το 2018 μέχρι σήμερα, οι τιμές των ακινήτων κινούνται ανοδικά και η ζήτηση παραμένει ισχυρή. Ιδιαίτερα κατοικίες με συγκεκριμένες προδιαγραφές, όπως φυσικό αέριο και ανακαινισμένοι χώροι, είναι περιζήτητες, καθώς οι επενδυτές προ- τιμούν έτοιμα ακίνητα που δεν απαιτούν πρόσθετες εργασίες. Αν διαθέτετε ένα ακίνητο που πληροί αυτά τα κριτήρια, είναι σίγουρα μια καλή στιγμή για να πουλήσετε, καθώς η ζήτηση παραμένει υψηλή και οι αγοραστές αναζητούν άμεσα διαθέσιμες λύσεις.
