Γράφει ο Ξενοφών Ζαδές
Μετά την οικονομική κρίση του 2018 , η ζήτηση στην αγορά ανέβαινε με συνεχώς αυξανόμενους ρυθμούς, ενώ η ανοικοδόμηση είχε σταματήσει με από τον φόβο ότι τα νεόδμητα διαμερίσματα θα έμεναν απούλητα. Πολύ μεγάλος αριθμός διαμερισμάτων βρίσκονται στα χέρια τραπεζών και fund ή απλά παραμένουν κλειστά γιατί οι ιδιοκτήτες φοβούνται 3 πράγματα που θ αναλύσουμε παρακάτω. Επίσης η αύξηση του τουρισμού, των μετακινήσεων σε συνδυασμό με την έλλειψη δωματίων για βραχυχρόνια μίσθωση ,μετέτρεψαν πολλά διαμερίσματα από μακροχρόνια μίσθωση ,σε βραχυχρόνια τύπου airbnb.
Το μεγάλο θέμα της έλλειψης στέγης ,η κυβέρνηση με τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού την προηγούμενης εβδομάδας ,προσπαθεί να το βοηθήσει. Στοχεύοντας σε κλειστά διαμερίσματα και μετατροπή της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνιας.
Οι ιδιοκτήτες που διατηρούν κλειστά διαμερίσματα , το κάνουν για 3 λόγους:
1.Θέμα εφορίας-μεγαλώνει το εισόδημα τους και η φορολογική τους κλίμακα.
2.Κόστος ανακαίνισης ,για να μισθωθεί θα χρειαστούν παρεμβάσεις και δεν έχουν χρήματα.
3.Θέμα ασφάλειας ,ποιον θα βάλουν στο σπίτι τους και αν θα τους καταβάλει το μίσθωμα.
Μετά τα νέα μέτρα, όποιος έχει για τουλάχιστον 3 χρόνια κλειστό το ακίνητο του μπορεί να το μισθώσει πλέον χωρίς φόρο ενοικίου ενώ αντίστοιχα αν μετατρέψει τη βραχυχρόνια μίσθωση του σε μακροχρόνια, πάλι απαλλάσσεται από το φόρο.
Το θέμα της ανακαίνισης μπορεί να καλυφθεί επίσης από την κυβέρνηση ,που σου δίνει τη δυνατότητα με το πρόγραμμα αναβάθμισης, έχοντας χαμηλότερο επιτόκιο να το ανακαινίσεις. Ένας ακόμα καλός τρόπος , είναι να το αναθέσεις σε μία εταιρία διαχείρισης που θα αναλάβει την ανακαίνιση και θα έχεις μία συμμετοχή από το μηνιαίο μίσθωμα.
Η ασφάλεια για τον μισθωτή σου, έχει να κάνει με την επιλογή του κατάλληλου. Πριν αποφασίσεις , κάνε μια έρευνα, μάθε για αυτόν που έρχεται, ζήτησε συστάσεις, που εργάζεται, γιατί μετακομίζει, ακόμα ρώτησε αν μπορείς να μιλήσεις με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του. Όλα τα παραπάνω φυσικά ,μπορείς να τα αποφύγεις αναθέτοντας το ακίνητο σου σε ένα σοβαρό μεσιτικό γραφείο.
Σύμφωνα με την κυβέρνηση ,αλλά και την ΠΟΜΙΔΑ που αποδέχεται τις νέες εξαγγελίες , θα βοηθήσουν στο να δημιουργηθεί μεγαλύτερη προσφορά διαθέσιμων διαμερισμάτων. Οι τιμές είναι πιθανό να σταθεροποιηθούν ή και να δεχτούν μείωση, αυτό που περιμένουμε είναι να εφαρμοστούν από τα αρμόδια υπουργεία ,χωρίς αστερίσκους και καθυστερήσεις.
Με εκτίμηση,
Ξενοφών Ζαδές
