«Η Τουρκία αποτελεί την κύρια πηγή ενδιαφερόμενων στην αγορά ακινήτων»
Του Τηλέμαχου Μπεχλιβάνου
Tις τάσεις στην αγορά ακινήτων περιγράφει μιλώντας στην larissanet ο γνωστός σύμβουλος ακινήτων, Mega Agent της Keller Williams, Ξενοφών Ζαδές. Εξηγεί γιατί πολλά καταστήματα στο κέντρο της πόλης παραμένουν ξενοίκιαστα, πως «τρέχει» το πρόγραμμα για την Golden Visa και το «φλερτ» με την τουρκική αγορά.
Κύριε Ζαδέ, ποια είναι η παρούσα κατάσταση στην αγορά ακινήτων;
Η σημερινή εικόνα της αγοράς ακινήτων χαρακτηρίζεται από διαφορετικές ταχύτητες. Από τη μία, παρατηρείται έντονη οικοδομική δραστηριότητα στον τομέα των νεόδμητων κατοικιών, ενώ από την άλλη, καταγράφεται ικανοποιητική κινητικότητα και στα μεταχειρισμένα διαμερίσματα. Ωστόσο, είναι εμφανές ότι ένα σημαντικό ποσοστό επαγγελματικών χώρων – ακόμη και στο κέντρο της πόλης – παραμένει κενό. Σύμφωνα με τα στοιχεία του γραφείου μας για το δίμηνο Μαρτίου-Απριλίου, καταγράφεται συνολικά μείωση των σχετικών αιτημάτων, με το ενδιαφέρον να εστιάζεται κυρίως σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων.
Παρατηρούμε ότι πολλά καταστήματα στο κέντρο της Λάρισας παραμένουν κενά. Τι ακριβώς συμβαίνει;
Πράγματι, το φαινόμενο των κενών καταστημάτων στο κέντρο είναι υπαρκτό και πολυπαραγοντικό. Πρώτον, σε αρκετές περιπτώσεις, τα ενοίκια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, χωρίς να ανταποκρίνονται στην εμπορική δυναμική της αγοράς. Δεύτερον, ο κύκλος εργασιών των επιχειρήσεων είναι μειωμένος, γεγονός που επηρεάζει τη βιωσιμότητά τους. Τρίτον, η διαρκώς αυξανόμενη στροφή των καταναλωτών στο ηλεκτρονικό εμπόριο οδηγεί πολλές εταιρείες να επανεξετάζουν την ανάγκη φυσικής παρουσίας. Παρ’ όλα αυτά, η πόλη μας στηρίζει παραδοσιακά το εμπορικό της κέντρο και γι’ αυτό βλέπουμε ακόμα επιχειρήσεις να επενδύουν στρατηγικά στη φυσική παρουσία στο κέντρο της Λάρισας.
Τα μέτρα ενίσχυσης της απόκτησης πρώτης κατοικίας αποδίδουν στην πράξη;
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» έχει ενεργοποιήσει σημαντική κινητικότητα στην αγορά. Έχει δώσει τη δυνατότητα σε αρκετούς πολίτες, κυρίως νέους, να πραγματοποιήσουν το όνειρο της ιδιόκτητης στέγης. Ήδη έχουμε εξυπηρετήσει πολλές σχετικές αιτήσεις. Ωστόσο, η εύρεση κατάλληλων ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί πρόκληση, γεγονός που καταδεικνύει ότι απαιτούνται πρόσθετα μέτρα. Η αξιοποίηση των κλειστών και ανεκμετάλλευτων ακινήτων, για παράδειγμα, είναι ένας τομέας με δυνατότητες που παραμένουν αναξιοποίητες, ειδικά αν αναλογιστούμε ότι το μέτρο της αντιπαροχής με το Δημόσιο δεν προχώρησε όπως αναμενόταν.
Το πρόγραμμα Golden Visa έχει πραγματικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων της Λάρισας;
Αν και η Λάρισα δεν συγκαταλέγεται στις πρώτες επιλογές των επενδυτών για το πρόγραμμα Golden Visa, εντούτοις έχουν ήδη πραγματοποιηθεί σχετικές πράξεις. Ο νέος νόμος απαιτεί αγορά κατοικίας τουλάχιστον 120 τ.μ. και αξίας 400.000 ευρώ, κάτι που περιόριζε τις δυνατότητες. Ο νέος νόμος, όμως, εισάγει πιο ευέλικτες επιλογές, καθώς επιτρέπει την αγορά εμπορικού ακινήτου που έχει μετατραπεί σε κατοικία, με ελάχιστη αξία επένδυσης τα 250.000 ευρώ. Το γραφείο μας έχει ήδη υλοποιήσει αντίστοιχες πράξεις τόσο με το προηγούμενο όσο και με το νέο καθεστώς, ενώ παράλληλα έχουμε συστήσει εξειδικευμένη εταιρεία η οποία δραστηριοποιείται στην προώθηση του προγράμματος, με στοχευμένες παρουσιάσεις σε χώρες όπως η Τουρκία.
Ποια είναι η γενική εικόνα του προγράμματος Golden Visa στην Ελλάδα;
Η νέα νομοθεσία που επιτρέπει τη μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες έχει δημιουργήσει αναζωπύρωση του ενδιαφέροντος, αν και οι αρχικές καθυστερήσεις στην έκδοση διευκρινιστικών οδηγιών δημιούργησαν αναμονή. Σήμερα, όμως, η διαδικασία δείχνει να ξεμπλοκάρει και οι πρώτες συμβολαιογραφικές πράξεις προχωρούν. Πρόκειται για μια έξυπνη στρατηγική της Πολιτείας, καθώς επενδυτικά κεφάλαια κατευθύνονται σε εγκαταλελειμμένα ή διατηρητέα ακίνητα που μετατρέπονται σε κατοικίες – ένα προϊόν που η χώρα μας έχει ανάγκη, ιδιαίτερα όταν το 95% των ξένων επενδυτών επιλέγουν να τα διαθέσουν προς μίσθωση. Οφείλουμε, ωστόσο, να επισημάνουμε ότι πρόκειται για μία σύνθετη διαδικασία που εμπεριέχει κινδύνους. Ο επενδυτής πρέπει να είναι καλά πληροφορημένος, καθώς η μη σωστή εφαρμογή των όρων μπορεί να οδηγήσει στην απώλεια του δικαιώματος διαμονής. Αυτή τη στιγμή, η Τουρκία αποτελεί την κύρια πηγή ενδιαφερόμενων, καθώς οι πολίτες της επιδιώκουν πρόσβαση στη ζώνη Σένγκεν. Όσο διατηρείται αυτό το ενδιαφέρον, η Golden Visa αποτελεί ένα δυνατό αναπτυξιακό εργαλείο για τη χώρα μας.
Ποιες είναι οι κυρίαρχες τάσεις στην αγορά ακινήτων σήμερα;
Η αγάπη του κόσμου για την ακίνητη περιουσία παραμένει ισχυρή και είναι ιδιαίτερα θετικό ότι συνεχίζει να θεωρείται ασφαλής επένδυση. Παρατηρείται υψηλή ζήτηση για νεόδμητα διαμερίσματα – είτε για ίδια χρήση είτε για τα παιδιά τους – αλλά και για μικρά επενδυτικά ακίνητα, παρά το αυξημένο κόστος. Οι πρόσφατες πολεοδομικές αλλαγές οδήγησαν σε τροποποιήσεις στα κατασκευαστικά σχέδια, επηρεάζοντας διαμερίσματα με πατάρια, μεζονέτες και bonus χώρους. Συνολικά, η Λάρισα εξακολουθεί να διατηρεί ανταγωνιστικά επίπεδα τιμών σε σχέση με την Αθήνα ή τις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις. Το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών, ωστόσο, ενδέχεται να οδηγήσει σε περαιτέρω αυξήσεις, κάτι που πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη από την Πολιτεία, ώστε να διασφαλιστεί η ισορροπία στην αγορά.
